Läcksökning

Läcksökning vid misstanke om dolt läckage

Ett läckage är inte alltid synligt. Vatten kan röra sig genom konstruktionen och visa sig långt från den faktiska skadeplatsen. Därför kan en fuktfläck eller missfärgning vara ett tecken på ett problem utan att visa exakt var läckan finns.

Läcksökning används för att stegvis begränsa området och försöka fastställa var vattnet kommer ifrån. Undersökningen behöver anpassas efter byggnadens konstruktion, ledningssystem och de symptom som har upptäckts.

Ett bättre beslutsunderlag gör det möjligt att rikta fortsatta åtgärder mot rätt område i stället för att börja med omfattande rivning.

Vanliga tecken på att läcksökning kan behövas

Det finns flera tecken som kan tyda på ett läckage:

• Fuktfläckar eller missfärgningar på väggar, golv eller tak
• Återkommande fukt i ett område som normalt ska vara torrt
• Ovanligt hög vattenförbrukning
• Tryckfall i vatten- eller värmesystem
• Behov av återkommande påfyllning av ett värmesystem
• Svällande, bubblande eller förändrade ytskikt
• Lukt som kan kopplas till fukt
• Misstanke om läckage i golv, vägg eller annan dold konstruktion

Ju tidigare orsaken kan lokaliseras, desto bättre förutsättningar finns för att begränsa skadeutbredningen och planera rätt åtgärder.

Läcksökning i vatten-, värme- och avloppssystem

Förutsättningarna skiljer sig beroende på vilket system som undersöks.

I en vattenledning kan exempelvis förändrad vattenförbrukning eller andra avvikelser ge anledning att misstänka ett läckage. I ett slutet värmesystem kan återkommande tryckfall vara en indikation på att vatten försvinner någonstans i systemet.

Problem i avloppssystem kan i stället visa sig genom fukt, lukt eller återkommande vattenpåverkan i närliggande konstruktioner.

Därför börjar en läcksökning med att bedöma situationen och samla information om var problemet visar sig, hur installationerna är uppbyggda och hur symptomen har utvecklats.

Lokalisera läckan innan större ingrepp görs

När orsaken till ett fuktproblem inte är känd finns risken att man öppnar konstruktionen på fel plats. En riktad läcksökning kan begränsa sökområdet och ge bättre information inför eventuell reparation eller friläggning.

Det kan vara relevant i exempelvis flerbostadshus, kommersiella fastigheter, industrilokaler, villor och andra byggnader där rör och installationer är dolda i golv, väggar eller bjälklag.

Syftet är inte bara att konstatera att vatten finns i konstruktionen. Det är även viktigt att försöka förstå varifrån vattnet kommer och vilka delar av byggnaden som kan ha påverkats.

Från läcksökning till bedömning av vattenskadan

När ett läckage har orsakat fukt i byggnaden kan nästa steg vara att undersöka hur långt skadan har spridit sig. OBM Norden erbjuder även vattenskadebesiktningar där skadeorsak, omfattning och risker utreds.

Om vatten eller fukt finns kvar i byggmaterial kan det därefter finnas behov av avfuktning. Betong, trä, isolering och andra material kan hålla kvar fukt även efter att själva läckaget har stoppats.

På så sätt kan utredningen gå från att lokalisera orsaken till att bedöma konsekvenserna och skapa underlag för rätt fortsatta åtgärder.

Behöver du hjälp med läcksökning?

Har du upptäckt fukt, ett oförklarligt tryckfall eller andra tecken på att vatten läcker någonstans i fastigheten? Kontakta OBM Norden och beskriv vad du har upptäckt och vilken typ av system eller byggnad det gäller.

Vi hjälper dig vidare med läcksökning och bedömning av vilka fortsatta undersökningar som kan behövas.